大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于宫廷糕点余江的问题，于是小编就整理了1个相关介绍宫廷糕点余江的解答，让我们一起看看吧。
现如今成立业主委员会有哪些利弊？为什么小区自治这么难？
在物业管理区域内成立业主大会，选举产生业主委员会是《物业管理条例》赋予全体业主的权利，也是小区业主自治管理的基础。我们首先来了解业主员会在物业管理区域内的职能:
1.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
2.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
3.及时了解业主，物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
4.监督管理规约的实施；
5.业主大会赋予的其他职责。
从业主委员会在物业管理区域内的职能，我们可以看出业主委这个位置是十分重要的，他是《物业管理服务合同》及业主规约的监督者，也是业主与物业公司沟通的桥梁同时它还是小区和谐的维护者。没有选举产生业主委员会的小区业主的合法权利无法得到保障，《物权法》授予业主对公共事务及公共设施设备的权利就成了一场空话。
当然，在选及产生的业主委员会的小区同样也会出现这样那样的问题，主要表现在:
1.小区内的业主来自四面八方，大家之前都不熟悉，要想选出一个大家认可的业主委员会是个不容易的事情；
2.从全国的情况来看，积极想进入业主委员会的人大多数为年龄偏大、知识欠缺、固执偏见的退休人员，有的人连物业管理是什么回事都没搞明白，这大大降低了业主委员会的管理水平；
就当今形式小区成立业委会利大于弊，广大业主并不了解物权法以及物业管理的若干规定，以及物业公司与地产公司之间的责任归属。反正有事情就会归纳到物业公司头上，导致责任归属不正确而无法追溯。成立业委会要求物业公司提供交付标准，让地产公司工程质量及规划验收无法做手脚。工程符合验收标准，这样才能控制工程遗留问题，后续的麻烦才会少，这才是关键！成立业委会审核物业公司的财务状况，把钱用到维护小区的实处上去。这样才能创造和谐社区！
同住一个小区的业主互相之问不了解，人与人之间的素质相差太大，很多人又耍滑头当老好人也不懂物业管理法规，还有的为了一点绳头小利被物业早点收买了，还替物业当卧底当起了现代汉奸！通过实践证明小区物业管理只有由***主导落实为民政策，排除开发商和物业，督导小区成立业主委员会后免费为业主服务！基本开支由国家承担，基本开支主要指办公用品和常设人员的工资补贴！小型公共维修费用以收取停车费列支！大型维修费国由国家和维修基金各出支百分之50来解决！
小区成立业委会，利大于弊。
业主自治没有法律依据！
一个小区没有成立业委会，危害很大，麻烦很多。
当小区刚刚建立时，物业公司几乎不要多少投入，只要让小区正常运转就行，这时候，大把的收入就可能成为物业的小金库，表面上看是小区的公共收益，其实很多时候都被物业公司通过不同的理由划走了，业主毫不知情的。这时候物业公司***赚钱，而且还制定许多规定，只要是为了物业公司的利益，有时候已经严重违规了。作为一个新业主，一群新业主在小区里都是没有发言权的。因为业主代表的只是个人，无法代表小区。就是投诉至下面的职能部门意义也不不大，毕竟物业公司谛属开发公司的，下面的职能部门管理权有限，甚至管不住的。
业主的反抗越大，业主们的人数越多，成立业委会的机会越大。小区里的制度、公共设施的维护，对物业公司的约束，往往逼迫业主团结起来，成立一个组织，业主委员会。虽然业委会能力有限，至少可以代表业主，代表小区统一发声，也在一定程度上约束物业公司。
但是业委会在法律层面只是一个民间组织，无权无责的，没有法律主体，没有收益和报酬的。作为一个正常的人，做一件好事容易，天天做好事，而且四处得罪人做好不讨好就难以运行下去了。如果业委会的成员是退休人员，没有专业技术知识，没有报酬打发时间是可以的，但是在很多小区，对于大额的收入，巨大的物业管理服务和维护，小区的未来和发展，需要专业的人才才可以的。这时候就会造成断层和落差。如果业委会的人无法洁身自爱，往往成为小区业主的麻烦，在现有的法规里，业委会人员没有担责一说，而且难以推翻的。业委会成立难，罢免也不容易。
总而言之，业委会是现实生活中维护小区利益的重要因素，所以，选出一个大公无私、一心为民的代表却是难上加难的。
至以业主们要求自治，这只是一个天才的设想。作为一个公民，要想自治一个小区，没有法律依据的前提下，犹如望着天空的星星说，我能摘了你吗？
到此，以上就是小编对于宫廷糕点余江的问题就介绍到这了，希望介绍关于宫廷糕点余江的1点解答对大家有用。
